Kombi Bakımı Kime Aittir?

Kiralık evde oturuyorsun, kombi var ve klasik kavga patlıyor: kombi bakımı kime aittir? Bu rehber; kombi bakımı kiracıya mı ait, kiracı kombi bakımı yaptırmak zorunda mı, kombi bakımı kiracıya mı ait ev sahibine mi ve kombi bakımı ve petek temizliği kiracıya mı ait sorularını netleştirir. (Genel bilgilendirmedir; somut olayda uzman görüşü alın.)

İçindekiler

Hızlı Cevap (30 saniye)
Hukuki Dayanak: TBK 317
İstisna: Ayıplı Teslim (TBK 304–308)
Kombi Bakımı Kime Aittir?
Kiracı Kombi Bakımı Yaptırmak Zorunda mı?
Kombi Bakımı ve Petek Temizliği Kiracıya mı Ait?
Ev Sahibi Ödemiyor: Ne Yapmalısın?
Sık Yapılan Hatalar
Sıkça Sorulan Sorular (S.S.S.)
Resmî Kaynaklar

Hızlı Cevap: Kombi Bakımı Kime Aittir?

Genel kural: Yıllık/periyodik kombi bakımı çoğu durumda kiracıya aittir. Çünkü bu, “olağan kullanım için gerekli bakım gideri” sayılır.

İstisna: Kombi arızalı/ayıplı teslim edildiyse veya “büyük onarım / parça değişimi / ekonomik ömür” konusu varsa, bu kez çoğunlukla ev sahibi devreye girer.

Mini karar testi (1 dakika)

Durum	Çoğu senaryoda kim öder?	Neden?
Yıllık bakım (rutin kontrol/temizlik)	Kiracı	Olağan kullanım için bakım gideri
Bakım yapılmadı → arıza çıktı	Kiracı (çoğu durumda)	İhmal/eksik bakım bağlantısı varsa
Pompa/fan/anakart gibi parça arızası (kiracı kusursuz)	Ev sahibi	Demirbaşın esaslı onarımı / eskime
Kombi çok eski, sürekli bozuluyor	Ev sahibi ağırlıklı	Ekonomik ömür / yenileme konusu

Not: Kira sözleşmenizde “bakım kime ait” maddesi varsa, uygulamada tartışma daha hızlı biter. Yoksa TBK + yerel âdet + servis tespiti konuşur.

Kombi Bakımı Kiracıya mı Ait Ev Sahibine mi? Hukuk Ne Diyor? TBK 317:

Türk Borçlar Kanunu’nda (TBK) 317. madde açık şekilde düzenlenmiştir:

“Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür. Bu konuda yerel âdete de bakılır.”

Bu hüküm, kiralık evde kombinin yıllık/periyodik bakımı için en net dayanaklardan biridir: Çünkü bakım, “konfor + güvenlik + verim” için olağan kullanım gideridir.

Kaynak (resmî): Türk Borçlar Kanunu (6098) – Madde 317 (Mevzuat.gov.tr)

İstisna: Ev sahibi bakım yaptırılmış teslim etti mi? (TBK 304–308)

Ev sahibi, kiraya verdiği konutu ve demirbaşları kullanıma elverişli ve ayıpsız şekilde teslim etmekle yükümlüdür. Kombi, evin demirbaşı sayılabileceği için “çalışır” teslim edilmesi beklenir.

Eğer kombi baştan beri sorunlu teslim edildiyse veya kısa sürede “normal dışı” arıza veriyorsa, konu artık “rutin bakım” değil, ayıptan sorumluluk tartışmasına döner. Bu değerlendirme TBK’nın 304–308 maddeleri çerçevesinde yapılır.

Kaynak (resmî): Türk Borçlar Kanunu (6098) – Madde 304–308 (Mevzuat.gov.tr)

Kombi Tamiri Kime Aittir?

Kombi bakımı kime aittir sorusunun cevabı çoğu durumda “kiracı”dır, çünkü bakım, kiracının günlük kullanımından doğan bir gerekliliktir. Ama tek cümleyle kapatırsan hata yaparsın: bakım ile arıza/tamir aynı şey değildir.

Bakım nedir? (Kiracının alanı)

Yıllık kontrol ve temizlik
Filtre/yanma kontrolü, genel testler
Emniyet kontrolleri (gaz kaçağı riski için temel denetimler)
Verim düşüşünü önlemek için rutin işlemler

Yıllık kombi bakımının doğru ve güvenli şekilde yapılması, hem arıza riskini azaltır hem de enerji verimliliğini korur. İstanbul genelinde profesyonel destek almak isteyenler için kombi bakımı hizmetimizi ayrıntılı olarak burada anlattık.

Tamir nedir? (Ev sahibine kayabilir)

Parça değişimi (pompa, fan, anakart vb.)
Ekonomik ömür dolması / cihaz yenileme
Kiracı kusuru yokken gelişen esaslı arıza

Bu tür durumlarda masrafın kime ait olacağı çoğu zaman tartışma konusu olur. Parça arızası, ciddi onarım veya cihaz yenileme gibi senaryoların hukuki değerlendirmesini kombi tamiri kiracıya mı ait başlıklı rehberimizde detaylı olarak açıkladık.

Kiracı Kombi Bakımı Yaptırmak Zorunda mı?

Pratik cevap: Evet, çoğu durumda zorunda. Çünkü bakım yapılmadığında tüketim artar, arıza riski büyür ve güvenlik riski doğar. Ayrıca TBK 317, olağan bakım giderlerinin kiracı tarafından karşılanacağını söyler.

En kritik nokta: Bakımı yaptırdığını belgele. Servis fişi/fatura yoksa, “ben yaptırdım” cümlesi çoğu tartışmada hiçbir işe yaramaz.

Kombi Bakımı ve Petek Temizliği Kiracıya mı Ait?

Kombi bakımı ve petek temizliği kiracıya mı ait sorusunda iki ayrı parça var: kombi bakımı zaten çoğu durumda kiracıya kalır. Petek temizliği ise “rutin mi, tesisat problemi mi?” ayrımına göre değişir.

Petek temizliği ne zaman kiracıya kayar?

Rutin verim artırma amaçlı, genel temizlik olarak yaptırılıyorsa
Kiracı “konfor için” düzenli yaptırıyorsa (belgeli)

Petek/tesisat ne zaman ev sahibine kayar?

Tesisatta kaçak/tıkanıklık gibi “esaslı” bir problem varsa
Eski tesisat kaynaklı kronik sorunlar varsa
Kiracı kusursuzken sistemin yenilenmesi gerekiyorsa

Petek temizliği tartışmalarında “kim haklı”yı çoğu zaman servis tespit raporu belirler. Rapor “tesisat kaynaklı arıza/kaçak” diyorsa, konu ev sahibine döner.

Ev Sahibi “Ben Ödemem” Diyorsa: Ne Yapmalısın?

Tartışmayı bitirmenin yolu “laf” değil, belge + süreç. Özellikle “bakım mı arıza mı?” ayrımı için tespit şart.

1) Arızayı / bakım ihtiyacını yazılı bildir

WhatsApp / SMS: tarih + sorun + aciliyet
“Servis tespiti yapılmasını talep ediyorum” diye net yaz

2) Servisten “arıza tespit raporu” al

Rapor mümkünse şunu söylesin: kullanıcı hatası var/yok
Bakım eksikliğine bağlı mı, parça arızası mı: netleşsin

3) Makul süre ver

Kışın ısınma/sıcak su yoksa “makul süre” kısa olur. Oyalama varsa yazışmaların delildir.

4) Son çare: Noter ihtarı

Uyuşmazlık büyüyorsa resmi kanala çekmek gerekir. Bu adımı rastgele atma; önce belgelerini tamamla.

Sık Yapılan Hatalar

Fiş/fatura almamak: “Ben yaptırdım” ispatlanmıyorsa, yok sayılır.
Bakım ile tamiri karıştırmak: Bakım kiracı, esaslı arıza ev sahibi çizgisi bozulur.
Sözleşmeyi okumamak: “Bakım kiracıya aittir” maddesi varsa konu biter.
Servis raporu olmadan suçlamak: Tartışmayı uzatır, çözmez.

Kombi Bakım Masrafını Kim Öder? Sık Sorulan Sorular (SSS)

Kombi bakımı kiracıya mı ait ev sahibine mi?

Bu soruda belirleyici olan, yapılan işlemin bakım mı yoksa onarım mı olduğudur. Rutin bakım işlemleri genellikle kiracıyla ilişkilendirilirken, bakım sınırını aşan parça arızaları, teknik onarımlar veya cihazın yenilenmesi gibi durumlar ev sahibinin sorumluluğuna girebilir.

Petek temizliği kiracıya mı ait?

Kombi bakımı ile petek temizliği her zaman aynı çerçevede değerlendirilmez. Petek temizliği sadece verimi artırmak amacıyla yapılıyorsa kiracı tarafından yaptırılabilir. Ancak işlem, tesisatla ilgili yapısal bir soruna dayanıyorsa veya sistemsel bir müdahale gerektiriyorsa, bu noktada ev sahibinin sorumluluğu gündeme gelir.

Kiracı kombi bakımı yaptırmak zorunda mı?

Kombi bakımı yalnızca konfor için değil, aynı zamanda güvenlik için de önemlidir. Kiracının kullandığı cihazın bakımını ihmal etmesi, ileride ortaya çıkabilecek arızalarda sorumluluğun kendisine yüklenmesine neden olabilir. Bu yüzden bakım yaptırmak, kiracı açısından fiili bir zorunluluk hâline gelir.

Resmî Kaynaklar

Bu sayfa en son 19/04/2026 tarihinde güncellenmiştir.